广州，开始卖宅地了。

此次，广州不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是采取分批出让。

早在2月10日，广州2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)正式公布，提及21宗涉宅地，宗地总面积134.5公顷，总建筑面积300.28万平方米。

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同时，官方明确2023年广州将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

随后在2月21日，广州2023年首批商品住宅用地陆续挂牌出让。清单(第一批)中的21宗涉宅地，仅有8宗正式登台亮相。

而且，8宗涉宅地的开拍时间并不一致，时间跨度将近一个月，横跨3月和4月两个月份，与此前集中供地时设置的出让节点不同。

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为何要这样做？原因很简单。

过去两年，行业受大环境影响，几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”，土地供应及成交规模也整体呈下行态势，国央企拿地成主流，民企则普遍持谨慎态度。

一方面，市场行情低迷，企业大多会选择“蛰伏”，平稳度过寒冬；另一方面，很多房企也确实“没钱”。

而分多次出让，有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整，以稳定土地端供应。站在房企的角度，也将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，最终选择满意的地块。

此外，区域供应量减少，也意味着地块所属片区竞品减少，当只有一个选择时，必然会有力促进地块成交，减少流拍情况出现。同时，也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

尽管从规模来看，这次土拍体量并不算大，但地块素质却一点也不含糊，天河、荔湾、番禺等区域都有靓地拿出。

市场消息称目前不少地块都已有意向房企参与，甚至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技，国央企依然是最积极的，但也有不少民企身影。

最终情况会如何？大家可以期待一下。

最后，来看看于今日（3月23日）率先出让的两宗涉宅地：天河智慧城AT0307027、AT0307028地块/增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块。两宗地块，分别由广州城投、增城城投底价竞得，成交总价超63亿元。

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

宗地面积：70180.56㎡

计容建面：278584㎡

起拍总价：443912.2万元

该地块位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通便利；附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源都不缺。

值得一提的是，在2022年广州第三批集中供地中，中建四局联合体以底价20.7亿元拿下了该地块附近的育新街南侧AT0304011-1地块，成交楼面价32373元/㎡。

增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块

宗地面积：170792.55㎡

计容建面：441035㎡

起拍总价：190000万元

该地块起拍楼面价不高，也是有原因的。

目前地块周边居住氛围偏弱，以厂房、山林为主，三公里内无住宅项目，五公里内则有荔富广场、时代廊桥、保利i立方等项目，在售项目一手均价约1.7-1.9万元/㎡。

不过，该地块所处位置临近主城和新塘，前景还是比较乐观的。