达拉斯房屋分析公司Residential Strategies Inc.在5月份完成的一项研究预测，未来五年内，安娜贸易区将新建6,445套新房。

随着开发商沿美国75号高速公路向北推进俄克拉荷马州，科林县的安娜城市拥有经济实惠的房地产，强大的学校和受过良好教育的劳动力。

这条位于5号州和75号州的约15,000名居民的城市距离达拉斯45英里，距离麦金尼东北11英里。经济发展总监Joey Grisham表示，规划面积超过65平方英里，面积超过15.2平方英里。

(相关资料图)

格里沙姆说，安娜靠近DFW metroplex，价格实惠的房地产，强大的学校和受过良好教育的劳动力，使得安娜成为德克萨斯州北部第四大增长最快的城市。

达拉斯房屋分析公司Residential Strategies Inc.在5月份完成的一项研究预测，未来五年内，安娜贸易区将新建6,445套新房。根据Residential Strategies的数据，这将使贸易区的家庭数量从现在的大约15,800增加到22,250。

在接下来的采访中，Grisham解释了推动Anna增长的因素，重点关注住宅扩张，住房市场如何变化以及买家是谁。

安娜的住房市场如何变化？

在过去的三到五年里，甜蜜点在200,000美元到200,000美元中间。这可能是一些想要建造新房子的专业人士，他们买不起Prospers或McKinneys。那个走廊的安娜和梅利莎提供了下一个合乎逻辑的步骤。它实际上并不比麦金尼更远。

房价现在涨了吗？

你开始看到价格上涨，从低至300,000美元开始。到目前为止，这是一个更好，更优质的住宅开发，但现在你开始看到你在其他非常好的郊区市场看到的混合使用组件，混合用途组件具有更多的商业，更多的舒适性驱动的开发。人们现在正在寻找这个市场来做更高层次的住房。当我说更高的水平时，它不是50万美元(美元房屋)，而是在30万美元到350,000美元范围内。在75号高速公路的西侧，我认为你会看到房屋起价在30万到35万美元之间，而20万到22万美元不等，这是两三年前的最佳点。

谁在这里买房子？他们在哪里工作？

这些人大多数都在麦金尼工作。有些人在普莱诺或弗里斯科或艾伦工作。那些将是主要的，有些人在谢尔曼工作。谢尔曼是一个相当大的工业市场，所以对于一些想要亲近的人来说，有意思的是大都市，但是在谢尔曼工作。你可以在20分钟内到谢尔曼。大多数人都在南方工作。

您对购房者有什么年龄人口统计数据？

很多是年轻的家庭。但是你们这里有很多不同年龄段的人。你仍然有很多在这里长大的人仍然喜欢住在这里。但主要是你的30多岁和40多岁的人群正在向上移动。

你的目标是什么样的商业广告？

我们很快将与我们的董事会合作，研究目标行业分析。我曾与许多数据中心合作过(Grisham之前的工作)Irving。他们是一个很好的项目，因为他们的收入很丰富，而且他们并不需要很多服务。我想我们可以在这里做轻工业。麦金尼就是一个很好的例子。他们的工业蓬勃发展。我想我们可以得到一些分支。灵活的办公室，数据中心。我们有足够的土地，我们可以让一个大型的主要雇主，也许是一个公司总部，其中有一个制造部件。你在谢尔曼看到的那种。我会说我们没有用烟囱瞄准任何东西。我不认为这里的人们想要一大堆烟雾。

为什么分散化很重要？

你必须商业化以抵消税基。如果你不小心，你可以让单身家庭开发者接管整个城市。然后你几乎被枪杀了。税率会上升(如果发生这种情况)。这是您的基础设施成本，住房开发，而不是商业。

在经济激励方面，你对你的武器库有什么看法？

由于零售数量有限，我们每年的预算约为110万美元。所有这些都用于经济发展。这将随着时间的推移而增长，就像它在Frisco和McKinney中发生的那样。其中一些现在与债务服务捆绑在一起，但每年都会继续增长。所以我们在激励方面有一些，然后我们的委员会非常有利于增长，所以他们会考虑房产税减免，房产退税，销售退税和更多后端激励等事情。我们在激励方面具有竞争力。显然，我们没有McKinney的战利品，但我们在这里提供了一些独特的东西。我们有劳动力，你可以在一个较小的池塘里成为一条更大的鱼，而不是去你可以在洗牌中丢失的地方。我认为商业用品有很好的价值主张。