买房贷款看过来：啥是零首付、负首付？

不花一分钱，房子买到家，莫非房子真烂大街了？前几天，南宁、深圳的房产中介说，买房可以做到“零首付”“负首付”。也就是，不花首付，就能买房？

这是啥操作？

(相关资料图)

当当当，科普时间到。铁口给各位老铁普及一下，什么是“零首付”“负首付”。

所谓“零首付”，就是指由开发商或房产中介垫付首付。主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，也就是买房人不支付或者少量支付首付，开发商或房产中介给买房人一年或者几个月时间，把剩余的首付凑齐申请房贷的方法。这是羊毛出在羊狗身上，羊买单的做法。还有一种是羊毛出在猪身上，羊买单的做法。那就是做高合同价格，虚假贷款，这种零首付买房操作，需要上边有人，实现起来比较难。但是，不管哪种形式的“零首付”，区别只在于是快刀直进直出，还是钝刀子慢慢剌人，最后流血的风险承受者都是买房人。

“负首付”是房产中介在“零首付”失效后，开发出来的首付2.0版本。即通过做高房价，向银行高额贷款。买房人不仅不用付首付，还能倒拿装修款。比如房产价格520万元，买房人可以向银行贷款570万元，这样不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

有专家说，零首付类似于开发商或房产中介垫资、寻找首付贷、首付分期，虽然抬高了购房成本，但此类操作不能理解为是骗贷。但是负首付就是典型的骗贷行为。

资料显示，一、二线城市二手房挂牌量开始猛增，上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套、杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、合肥超过16万套。而我们内蒙古唯一的Ⅰ型城市，呼和浩特二手房挂牌量也超过4万套。

生不易，活不易。生活都不易。买房的韭菜不多了，这就逼得房地产的从业者们广开财路，对韭菜刨根问底，斩草除根了。

说多了都是故事，讲多了都是眼泪。买房长点心，没有白吃的早中晚三餐和夜宵。所谓”零首付“和”负首付“不过是黄鼠狼给鸡送的请帖，头不铁的千万别碰，话又说回来，头铁的都全款买房了，人家的目标就是精准定位在头不铁的买房人身上。

头不铁不怕，心硬就好了。

我是不正经说消费的铁口，今天的话题就说到这，欢迎大家点赞关注转发评论。